APARTAMENTO ZONA HISTÓRICA

390.000€

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Referência

84992

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

Estado

Novo

Certificado energético

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Código Postal

4430-173

Área Útil

117 m²

Área Bruta

126 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

APARTAMENTOS DE LUXO-PRÓXIMO DO CAIS DE GAIA
Apartamento pronto a escriturar, com acabamentos modernos, ar condicionado, cozinha totalmente equipada e localização estratégica a poucos minutos da zona histórica do Porto. 
O empreendimento ideal para quem procura buy-to-let seguro ou habitação com elevado potencial de valorização no coração de Vila Nova de Gaia.
Este projeto resulta da reabilitação de um edifício histórico do século XVIII, preservando elementos arquitetónicos originais e integrando o conforto contemporâneo. 
Numa das zonas mais charmosas e históricas de Vila Nova de Gaia, a apenas alguns passos das caves de vinho do Porto, da Ponte D. Luís I, da Ribeira e do centro histórico do Porto. 
Esta área é altamente valorizada tanto por turistas como por residentes, combinando o prestígio patrimonial com uma vivência urbana rica e vibrante.
Características do Imóvel:
- Tipologias: T1 + T0
- Piso: 1
- Área Útil: 117m2
- Orientação Solar: Nascente/Poente
- Ar Condicionado: instalado
- Cozinha Equipada com: placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, frigorífico, máquina de lavar loiça e máquina de lavar e secar roupa
- Projeto em zona ARU, elegível para benefícios fiscais (redução ou isenção de IMI/IMT)
- Imóveis com elevada procura turística e residencial
- Ideal para arrendamento de curta, média ou longa duração, com gestão delegada opcional
- Solidez arquitetónica e patrimonial
Este é o tipo de imóvel com alto retorno emocional e financeiro: localização única, projeto exclusivo, flexibilidade de utilização e rendimento imediato.
Estado: Novo e pronto a escriturar
Localização Premium:
- Metro Jardim do Morro: 500 m
- Ponte D. Luís I: 600 m
- Caves do Vinho do Porto: 300 m
- Estação São Bento (comboio + metro): 950 m
EXCELENTE INVESTIMENTO!

Características

Geral

Gerais	Rés do chão:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	2
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Cilindro eléctrico:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Cozinha	Móveis lacado:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim
Pavimento	Cerâmica:	Sim
Pavimento	Flutuante:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	2
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Revestimento Exterior	Pedra natural:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Pedra natural:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Equipamento	Jardins:	Sim
Equipamento	Ventilação mecânica:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim